|
|
 актуальная тема |
|
Регистрация договора аренды.
Если договор аренды заключенный на срок не менее 1 года (ст.651 ГК РФ) , не зарегистрирован , он не считается заключенным, и следовательно, расходы по нему должны расцениваться как произвольные и не могут рассматриваться в качестве арендной платы.
Согласно ст.26 Закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Каждой части сдаваемого в аренду помещения должен быть присвоен кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения
Из Ст. 13 Закона следует , что регистрация аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Вполне возможно, что предприятию отказали в регистрации по причине несоблюдения одного или нескольких требований Закона.
Однако в любом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ.Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией лицом в суд (Ст.7 Закона).
|
|
